规范的2025二手房购房合同

二手房购房合同撰写指南：生动易懂的合同范本

想要了解二手房购房合同怎么写吗？别担心，趣谈网小编今天为大家分享一篇生动、通俗的购房合同范本，让我们一起看看吧。

购房合同需要包含买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码、居住地址、联系电话等。接下来，要详细描述卖方所售房屋的信息，包括房屋的位置、建筑面积、户型、楼层等。合同中还要明确房屋的成交价格和付款方式。

规范的二手房购房合同样本如下：

卖方：XXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现住址XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话XXX-XXXX-XXXX。

买方：XXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现住址XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话XXX-XXXX-XXXX。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经买卖双方平等自愿、协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

卖方所售房屋位于【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号，建筑面积共XX平方米。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况详见附件。

二、房屋权属情况

该房屋所有权证号为XXXXXXXXXX，土地使用权以出让/划拨方式获得。该房屋性质为商品房，未设定抵押，卖方未将该房屋出租。

三、交易通过XX公司完成，由房地产经纪人XXX协助完成交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半。中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。如交易未完成，已支付的中介费应全额退还。

四、成交价格和付款方式

该房屋成交价格为人民币XXX元。买方付款方式如下：

1. 本合同签订后3日内，支付定金成交总价的10%。

2. 房屋过户到买方名下后3日内，支付成交总价的80%。

3. 房屋验收交接完成后3日内，支付成交总价的10%。

五、权属转移登记和户口迁出

1. 双方同意自本合同签订之日起3日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

2. 如买方未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，有权退房。卖方应退还全部已付款并按银行中国同期贷款利率支付利息。

3. 卖方应在房屋所有权转移之日起30日内，办理完成原有户口迁出手续。如未按期迁出户口，应按日支付违约金。

以上内容仅为购房合同的简要范本，实际合同内容应更加详细、全面。在签订合建议请教专业人士的意见，确保合同内容符合法律法规，维护双方的权益。购房是一件大事，合同是保障权益的重要文件，务必谨慎对待。希望以上分享对大家有所帮助。

若亲爱的买方等待超过九十日，卖方未能履行合您有权潇洒地解除这份契约。自解除通知到达之日起的三天内，卖方需归还您付出的所有款项，同时按照银行同期贷款利率支付相应的利息。这是对您耐心的尊重与补偿。

关于房屋产权的承诺，卖方郑重保证该房屋产权明晰，无任何纠纷。若因卖方原因导致产权无法登记或发生债权债务纠纷，卖方将支付房价总款5%的违约金，并承担其他相应的赔偿责任。卖方会如实陈述房屋的权属状况、附属设施、装饰装修等相关情况，并确保在房屋交接时，这些设施、设备都处于良好的状态。房屋交付前的费用由卖方承担，交付后的费用则由买方负责。若卖方未按时完成专项维修资金的过户，每逾期一日，需支付已交付房价款万分之五的违约金。这是对卖方责任的具体要求，也是对买方权益的有力保障。

在房屋的交付和验收环节，卖方应当在房屋过户后的三十天内完成交付。这个过程中，双方需要共同对房屋附属设施、装饰装修等进行验收，并签字确认。当房门钥匙交到买方手中，各项手续完成后，才算房屋验收交接完成。如果卖方在合同签订后，再次将房屋出售给第三人，导致买方无法获得房屋所有权证，买方有权解除合周并要求卖方支付违约金。这是对买方权益的最大保障。

在合同履行过程中，买卖双方需要按照国家及地方规定缴纳税费。对于税费的承担，买卖双方有明确的约定。除此之外，还有其他税费需要双方共同承担。如果一方不按规定缴纳相关税费导致交易无法进行，需要向另一方支付房价总款5%的违约金。这是公平合理的规定，双方都需要严格遵守。

关于违约责任的规定更是严格而详尽。无论是卖方逾期交房还是买方逾期付款，都需要按照合同规定支付违约金。这些规定既保障了双方的权益也提醒双方要按时履行合同义务。对于不可抗力因素导致无法履行合同的情况也有明确规定部分或全部免除责任并需要及时告知对方并提供证明。房屋风险责任自验收交接完成之日起转移给买方。这样的规定既公平又合理让双方都能安心交易。

总的来说这份合同既全面又详尽地规定了买卖双方的权利和义务让交易过程更加顺利让双方都能安心享受房屋的买卖过程同时也保护了双方的合法权益不受侵犯。规范的二手房购房合同

甲方（卖方）：

身份证：

住址：

乙方（买方）：

身份证：

住址：

甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议，以资共同遵守：

第一条 乙方以甲方的名义购买位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号XXXX栋XXXX单元XXXX层XXXX号的商品房，建筑面积共计XXX平方米。甲乙双方已签订商品房买卖合同（编号为XXXX），该合同由乙方持有并保管。

第二条 乙方享有该商品房买卖合同的所有权利，同时承担所有义务。乙方应按照合同的约定全面履行交付房款及相关税费等义务，否则由此造成的一切损失由乙方承担。

第三条 甲方不参与商品房买卖合同的履行，亦不享有该合同项下的任何权利。甲方不得擅自与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议或变更合同内容，也不得擅自转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。

第四条 乙方是上述商品房的实际出资人，拥有该商品房的所有权，包括占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得主张任何与该商品房相关的权利。与该商品房相关的所有义务和责任均由乙方承担。

第五条 乙方为感谢甲方协助办理相关手续，给付甲方人民币XXXX元作为补偿。在借名期间，甲方不得向乙方主张任何费用或补偿。

第六条 若需以甲方名义办理产权证，甲方应及时配合。除非得到乙方书面同意，否则甲方不得增加共有人或将产权证办理至第三人名下。甲方应在取得产权证之日起XX日内将其交由乙方保管。如政策允许且乙方符合购房条件，乙方有权随时要求将商品房过户至其或指定人员名下，甲方应无条件配合。

第七条 在借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或用于抵押，甲方应予以配合，不得无故拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将商品房用于抵押。

第八条 与上述商品房买卖合同及该商品房有关的所有费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等由乙方保管。如甲方代为缴费，应及时将费用返还甲方，并取回相关凭证、发票。

第九条 借名期间，该商品房不属于甲方的财产。如甲方发生意外或需要分割财产，该商品房不得作为分割对象。

第十条 甲方应保证乙方的权益不受侵犯。如甲方或其近亲属侵占、转卖、抵押、赠与该商品房，或该商品房被法院强制执行，甲方应按该商品房的市场价格赔偿给乙方，并赔偿由此造成的一切损失。如甲方知晓任何第三人主张该商品房权益或被法院强制执行的情况，应及时通知乙方以便乙方采取应对措施。

第十一条 本协议中需以甲方名义办理相关手续的，甲方应在接到乙方通知之日起XX日内按照乙方的要求办理或签署书面授权委托书交由乙方自行办理。否则，应赔偿乙方由此造成的一切损失。

第十二条 本协议生效后，甲乙双方均不得反悔或主张协议无效。任何一方违反协议约定，应赔偿对方由此造成的一切损失。

第十三条 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需变更本协议，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十四条 若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向七星区人民法院提起诉讼解决争议。

第十五条 本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

（合同签订日期）年（月）日于（地点）二手房购房合同规范文本

甲方（卖方）：姓名、性别、出生日期、国籍、住址、电话、身份证号码

乙方（买方）：姓名、性别、出生日期、国籍、住址、电话、身份证号码

一、根据中华人民共和国有关法律的规定，甲乙双方经过友好协商，自愿签订本协议。

二、交易房产情况

卖方拥有位于______市_____区____________的房产，具体面积为______平方米。现卖方自愿将该房产卖给买方。原楼价为______币佰拾万仟佰拾元整，现售价为______币佰拾万仟佰拾元整。

三、买方对房产进行核实并审阅了房产权证书及相关资料，自愿交付房款。双方一致同意成交。

四、签署本协议后，买方应将房产全部价款交付给卖方，卖方在收到房款后，将房产权证书及相关资料交给买方。随后双方应携带房产权证书到房地产权登记处办理房产权转移手续，完成手续后该房产所有权归买方所有。

五、若房产存在抵押、按揭等手续不清的情况，由卖方负责解决，与买方无关。

六、如买方交付房款后，卖方无法交房，卖方应退回房款并赔偿买方损失。

七、如发生纠纷，双方应友好协商解决。如无法解决，可按以下第（ ）种方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁；2.依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署并经市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。

补充以下条款：

一、付款方式及期限：双方同意以银行按揭方式付款，定金及首付款的支付按照第三条执行，剩余房款通过银行申请按揭贷款支付。若银行实际审批的贷款额度不足申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方。

二、房产交付期限及费用：甲方应在收到乙方全额房款后的XX天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并结清相关费用。如因甲方原因未能按时交付，甲方应书面通知乙方并全额退还已收款项。如因不可抗力因素导致无法按时交付，甲方应及时告知乙方并协商解决。

三、税费承担：双方应按照国家房地产政策、法规承担各自应缴纳的税费。经协商，交易税费由乙方承担，中介费及代办产权过户手续费由甲方承担。若因政策变动导致税费发生变化，双方应友好协商并共同承担相应变化部分的税费。

四、违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方并承担相应违约责任。甲方应在规定时间内返还乙方已付款项（不计利息）。若甲方中途违约，应书面通知乙方并在规定时间内返还乙方所付定金及已付款项（双倍定金）。双方还应承担各自引起的其他损失。

五、本合同主体及委托代理：甲方共有______人参与此次交易，委托代理人即甲方代表人______在交易过程中代表甲方行事。乙方为本合同主体之一，具有完全民事行为能力并独立承担法律责任。甲乙双方需提供有效身份证明文件以证明各自身份及授权情况。本合同一旦签署即视为甲乙双方均已确认对方身份及授权情况并自愿遵守合同条款。本合同一式三份具备同等法律效力。甲乙双方及公证处各执一份以备查证及执行之用。本合同未尽事宜可由双方协商补充并作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。如有任何争议双方应友好协商解决如协商不成可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉解决争议时提交的证据应以公证处备案的合同为准。

卖方：_______________________ 签字盖章） 买方：_______________________（签字盖章） 日期：__________ 房屋买卖合同标准版房屋买卖合同出卖人（甲方）：_ （以下简称甲方）身份证号码：_ （房屋产权人姓名）买受人（乙方）：_ （以下简称乙方）身份证号码：_ （购房人姓名）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律等规定甲乙双方经协商一致达成如下协议条款以便共同遵守一房屋基本情况及计价条款房屋座落位置： （详见附件户型图）。建筑面积： 平方米；车库面积： 平方米；阁楼面积： 平方米；（车库和阁楼作为房屋不可分割的一部分与房屋一并交付）该房屋售价人民币大写： 万元整（￥ 万元）；车库售价大写： 万元整（￥ 万元）；阁楼售价大写： 万元整（￥ 万元）；房屋总价大写： 万元整（￥ 万元）。二付款方式甲乙双方同意按以下方式付款1一次性付款甲乙双方签订房屋买卖合同后乙方一次性支付购房款（含定金）人民币大写 万元整。（￥ 万元）。定金在冲抵购房款时自动转为等额购房款金额不计利息。（备注购房定金由中介方保管甲乙双方同意由中介方办理购房资金托管等合法方式处理。）支付二手房购房合同范本（规范版）

甲方（出卖人）：【身份证件号码】

乙方（买受人）：【身份证件号码】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其位于【具体地址】的房屋出售给乙方。该房屋的具体状况如下：建筑面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【套内面积】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为【公摊面积】平方米。该房屋所附着的土地使用权随该房屋一并转让。

二、房屋权属状况

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，并保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。甲方应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间等设施设备一并转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中。

三、计价方式与价款

甲乙双方约定，该房屋按建筑面积计算价款，单价为人民币每平方米【单价】元，总金额为人民币【总金额】元整。乙方分三期支付房款：在【日期】前支付定金人民币【定金金额】元；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付【第二期金额】元；在交付房屋之日，付清尾款人民币【尾款金额】元。

四、交付日期及附属设施更名

1. 甲方和乙方定于【日期】日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2. 双方定于【日期】前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3. 甲方应在【日期】前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。如甲方未按规定履行以上义务，则按约定承担违约责任。

五、产权过户及违约责任

甲乙双方同意，双方应于本合同生效之日起【天数】日内到房地产主管部门办理过户手续。如因甲方原因导致无法过户登记，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件，如需要甲方出面处理的事务，甲方应予以协助。

六、其他共有人的同意

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。如有虚假，由甲方承担法律责任。

七、其他事项约定

甲方与乙方签订的房屋买卖合同中，若因甲方原因无法完成过户登记，乙方有权果断解除合同。面对这种情况，甲方不仅要返还全部房价款，还需按照本合同第八条的规定承担违约责任。当乙方成功领取《房屋所有权证》后，甲方将按照相关规定向土地管理部门申请土地使用权变更手续，确保交易完整无误。

关于土地使用权变更手续的具体约定也十分明确。如果房屋的土地使用权是通过出让方式获得，那么除了证载权利外，相关的出让合同权利和义务也将一并转让给乙方。如果土地使用权是划拨取得，根据规定需要交纳土地出让金或土地收益金。这一费用由何方承担，双方已在本合同中有明确约定。

除了上述约定，双方在办理相关手续时所产生的税费，将按照国家规定各自承担。若甲方未能按照合同规定的日期完成房产过户和房屋交付，每逾期一天，都将按照房价总额的3‰计算违约金给乙方。若逾期超过三个月，乙方有权解除本合同，并且甲方除了全额退还房价款外，还需支付等额的赔偿金。

相反，如果乙方未能全部或部分按照合同约定的日期支付房价款，逾期部分应支付按日3‰计算的违约金给甲方。同样，如果逾期超过三个月，甲方有权解除本合同。

当双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记并获得准许时，提出申请的时间即为房屋所有权的转移时间。房屋毁损、灭失的风险自正式交付之日起转移给乙方。在房屋正式交付时，相关的物业管理、水电、燃气、有线电视、通讯等杂费也做了详细约定。

本合同的所有条款和内容都具有法律效力，双方需共同遵守。如果在履行合同过程中发生争议，应首先协商解决。如果协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式多份，其中甲乙双方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。本合同自甲乙双方签订之日起生效。