中国十大地产排名(2023年17月全国房地产企业拿地

当月焦点解读

随着2023年岁月的流转，土地市场风起云涌，呈现出诸多新态势。在这波大潮中，数据背后的故事正逐渐揭晓。

一、土地市场概况：拿地总额下降，降幅扩大

今年前七个月，TOP100企业的拿地总额达到6946亿元，同比下降了13.4%，降幅较上月扩大了3.2个百分点。华润置地、保利发展、建发房产等龙头企业占据新增货值榜单前列。从整体趋势来看，房企拿地分化显著，50家代表企业的拿地总额同比降低了32.9%，显示出市场正在经历深度调整。

二、城投托底拿地退潮，实业背景企业崭露头角

在土地市场的舞台上，曾经的城投托底拿地正在逐渐淡出。与此具有实业背景的企业开始崭露头角，成为市场的中坚力量。在重点监测的22个城市中，央国企仍是拿地主力，但民营企业拿地的积极性明显增长。家居建材企业以及文旅、化工、服饰等实业企业也开始涉足土地市场，展现出新的活力。

三、区域热点：长三角领跑全国

从各城市群的角度来看，长三角地区无疑是领跑者。核心一、二线城市的优质地块时常引发多家房企的争夺，全国土地市场局部升温特征愈发明显。

聚焦细节分析

在拿地企业格局变化的大背景下，当前房企的投资逻辑愈发趋同。在销售增速下滑的背景下，企业对于拿地的态度愈发谨慎。对于核心城市的优质地块，众多房企仍表现出强烈的竞争意愿。这种竞争态势不仅反映了房企对未来市场的乐观预期，也体现了土地市场的局部热度。

具有实业背景的企业涉足土地市场，为市场带来了新的活力。这些企业多数主营业务为房地产开发，同时涉及物业管理、建筑工程、装修、零售、文化旅游等多个领域。它们凭借丰富的实业经验和资源整合能力，在土地市场上展现出强大的竞争力。

总体来看，土地市场正在经历深度调整，呈现出新的态势和特点。在未来，随着市场的进一步发展和政策的变化，土地市场的格局和玩法或将再次发生变化。无论市场如何变化，那些具有实力和创新精神的企业总能在其中找到发展的机遇。在2023年的前七个月，长三角经济区的十大领先企业土地获取金额达到了惊人的1550亿元，这一数字让其稳坐四大城市群的榜首位置。其中，建发房产以222亿元的拿地金额成为长三角企业中的领头羊。而在京津冀和粤港澳区域，企业拿地金额分别位列第二和第三。

值得一提的是，从拿地面积来看，长三角的十大企业以857万平方米的优异成绩遥遥领先于其他区域。在这背后，反映了长三角地区作为中国经济最活跃的地区之一，其房地产市场依然保持着强劲的发展态势。

聚焦重点城市的房企拿地情况，我们不难发现央企和国企仍是主力军。华润置地、保利发展等资金状况稳健的全国性龙头企业，在多个重点城市广泛布局，展现出了强烈的扩张意愿。这些央国企的积极参与，使得重点城市拿地金额TOP10房企中半数以上为央企国企。

进一步关注全国住宅用地的成交情况，在7月份，入榜地块的成交金额门槛为29亿元。其中，上海的多宗地块成交总额达到了惊人的282亿元。而在北京、广州和南京等城市，也有多宗地块成交，成交价格同样不菲。

在数据时间方面，截至2023年7月31日18:00的数据显示，京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及中西部等区域的房地产市场依然保持着活跃的发展态势。而在代表企业的名单中，我们看到了一些耳熟能详的名字，如碧桂园、保利发展等，这些企业在中国的房地产市场中扮演着重要的角色。

从这些数据可以看出，中国的房地产市场依然保持着强劲的发展态势，尤其是在一些重点城市和经济活跃区域，房地产市场的活跃度更是高涨。而央企和国企的积极参与，也为房地产市场的持续发展注入了新的活力。