房产税试点的六个城市

关于房产税新政策，一系列引人关注的新动态正在显现。新政策的核心思路在于鼓励生育，因而在房产税的豁免方面更加注重家庭人口因素。专家透露，试点城市的房产税基本遵循按人均豁免的原则，这意味着家中人口越多，豁免的面积也就越大。以上海为例，每个人所能享受到的豁免面积约为60平米，即人均住房面积在此之下的家庭无需交税，超出部分则按照房屋评估价值纳税。

从税率角度看，新政策参考了欧美模式，大致设定在0.5-3%之间。值得注意的是，农民的宅基地住房并不在房产税征收范围内，只因这类住房不属于征税对象。房产税并非一次性征收，而是每年都需要按时缴纳，与契税、增值税等有所不同。

实际上，重庆和上海早已开始征收“房产税”。上海的政策是对第二套住房进行房产税征收，且每个家庭每人享有60平米的免征额度，税率则根据房屋价值而定。而在重庆，只有别墅和高档住宅需要缴纳房产税。目前，中国开征房产税的条件已经成熟，中央已明确将扩大房产税试点，而试点城市则可根据中央安排及自身实际情况灵活调整。

关于房产税的征收标准，上海的应税面积计算公式为：应纳税额 = 应税面积（按人均建筑面积60平米计算超出部分面积）新购房单价 × 70%税率（在0.4%至0.6%之间）。纳税人需在每年的12月31日前凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。对于本市户籍购买首套房者，无论面积大小，均免收房产税。对于非本市户籍的购房者，持有长期居住证满三年者可免交房产税。税率则根据住房市场交易价格及应税住房每平方米的市场价格与上年度新建商品住房平均销售价格的比值来确定。

至于房产税的试点城市，目前仍有许多猜测。一线热点城市如上海、广州、深圳等以及房价上涨过快的城市都有可能成为首批试点。值得注意的是，上海和重庆由于纳税基础好，再次成为试点的可能性较大。最终名单还需等待官方公布。房地产税试点范围的扩大是必然趋势，但具体如何实施还需结合各地实际情况进行灵活调整。