房价上涨城市创七年新低 拐点来了-

近日，国家统计局发布了的房价数据报告，揭示了我国房地产市场的新动态。曾经被人们寄予厚望的“银十”旺季不再，取而代之的是令人瞩目的下行趋势。原本被人们期待的房价稳步上涨，如今却变成了令人关注的价格跳水。在楼市“金九”“银十”相继失约的背景下，人们对于未来房价的走势充满了疑虑。

随着数据的发布，我们看到了一个明显的现象：无论是新房还是二手房，涨价城市的数量都在急剧减少。国家统计局的报告显示，新房涨价城市数量“五连减”，而二手房涨价城市数量更是创下了近年来的新低。这一现象在各大城市中都有体现，尤其是一线、二线和三线城市的房价都在呈现下跌趋势。

易居研究院的数据进一步证实了这一趋势，新房和二手房的涨价城市数量都达到了近年来的最低点，而跌价城市则创下了新高。这表明我国的房地产市场已经进入了一个寒冬期，市场的热度正在迅速降温。

诸葛找房数据研究中心分析认为，这一趋势的出现主要是由于市场调控的加强以及楼市调控政策的频繁发力。随着“三道红线”等政策的实施，房企面临着巨大的压力，为了加速回款，降价出售的现象屡见不鲜。二手房指导价的发布以及打击高价学区房炒作行为等措施，也在一定程度上退去了楼市的虚热。

专家们对于未来的市场走势持有不同的观点，但都认为市场已经进入了调整期。中指研究院预计，未来各地可能会出台更多的扶持政策来稳定市场，包括但不限于放宽公积金贷款、出台补贴政策等。全国整体的调控态势仍将持续保持严紧，大幅度放松的可能性较小。

严跃进认为，近期的房地产市场降温只是暂时的，随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，市场下行速度将逐渐放缓。他预测，部分城市的销售市场可能在11月出现底部反弹，这也将使得房价指数下跌空间减少。张大伟也表达了类似的观点，他认为随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。

虽然当前房地产市场面临一些挑战，但专家们普遍认为，随着政策的调整和优化，市场将会逐渐稳定。无论是购房者还是房地产企业，都需要保持冷静和理性，不要被市场的短期波动所影响。关于楼市趋势的

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前的信贷环境适度调整，但并不会对当前房价持续下跌的趋势产生显著影响。特别是在政策层面，对需求端依然维持严格的调控措施，如限售、限贷等政策不变的情况下，未来房地产市场的需求复苏步伐可能会较为温和。房价或将继续遵循惯性下跌的趋势。

而西南证券研报也给出了类似的观点，指出政策层面可能会在经营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等方面为企业带来宽松的环境。这并不意味着房地产行业将迎来加速发展的机遇。在“房住不炒”的大背景下，政策的主要目的是维稳房地产市场，而非过度刺激。

房地产市场的研究者们普遍认为，当前的楼市正处于一个相对稳定的阶段。信贷环境的适度调整，更像是为了保持市场的流动性，而非推动房价上涨。在此背景下，投资者和购房者都应保持理性，审慎决策。

对于购房者来说，选择适宜的购房时机和地区仍是关键。而对于投资者来说，更应关注房地产市场的长期发展趋势，而非短视地追求短期利益。毕竟，在稳健的政策调控下，房地产市场的波动将会趋于平稳，投机行为的空间将进一步压缩。

楼市调控政策依然严格，房价下跌趋势或将持续。但适度的信贷环境调整，可能会为市场带来一些积极因素，为需求复苏提供一定动力。这并不意味着房地产市场将出现大幅度反弹，更多的可能是在维稳的基础上，逐步实现软着陆。